Kuinka usein ilmastointikoneiden toimivuus tulee tarkastaa?

Julkaistu 31.01.2025

Kiinteistöjen ilmanvaihdon toimivuus on olennainen osa kiinteistön ylläpitoa. Se varmistaa, että sisäilma pysyy terveellisenä ja energiatehokkaana. Kirjoituksessa käymme läpi IV-koneiden tarkistusten hyödyt, suositellut tarkistusvälit, tarkastusprosessin, Terveet tilat 2028 IV-katsastuksen, laiminlyönnin seuraukset ja vastuut.

Ilmanvaihdon automaation säännöllinen tarkistus tuo mukanaan monia etuja. Ensinnäkin se varmistaa, että järjestelmä toimii tehokkaasti energiaa säästäen. Toiseksi, säännölliset tarkistukset auttavat havaitsemaan ja korjaamaan mahdolliset viat ennen kuin ne kehittyvät suuremmiksi ongelmiksi. Sekä hyvin toimiva ilmanvaihtojärjestelmä parantaa sisäilman laatua, mikä on tärkeää asukkaiden terveyden ja hyvinvoinnin kannalta.

Kuinka usein tarkistuksia tulisi suorittaa?

Ilmanvaihdon automaation tarkistusväli riippuu useista tekijöistä, kuten kiinteistön koosta, käyttötarkoituksesta ja järjestelmän iästä. Yleisesti ottaen suositellaan, että tarkistukset suoritetaan vähintäin kerran vuodessa. Kuitenkin, jos kiinteistö on erityisen suuri tarkistuksia voi olla tarpeen tehdä useamminkin. Tai aina kun järjestelmään tehdään merkittäviä muutoksia ja kun havaitaan poikkeamia järjestelmän toiminnassa.

Miten tarkastus suoritetaan?

Ilmanvaihdon automaation tarkastus alkaa yleensä aistinvaraisesti havainnoiden ja visuaalisella tarkastuksella, jossa tarkistetaan järjestelmän fyysinen kunto ja mahdolliset näkyvät viat. Tämän jälkeen suoritetaan järjestelmän toiminnallinen tarkastus, jossa varmistetaan, että kaikki suodattimen ja komponentit toimivat oikein ja että järjestelmä reagoi oikein ohjauskomentoihin.
Tarkastuksen aikana voidaan myös käyttää erilaisia mittalaitteita ja antureita, joilla mitataan esimerkiksi ilmavirtoja, lämpötiloja ja kosteustasoja. Näiden mittausten avulla voidaan varmistaa, että järjestelmä toimii suunnitellulla tavalla ja että sisäilman laatu on hyvä.

Terveet tilat 2028 -ohjelman IV-koneiden katsastus

Terveet tilat 2028 -ohjelma on julkaissut ilmanvaihdon katsastusoppaan, jonka laatimisesta on vastannut FINVAC yhteistyössä VVS Föreningen i Finland rf:n, Sisäilmayhdistys ry:n, Suomen LVI-liitto SuLVI ry:n ja Metropolia Ammattikorkeakoulun kanssa. Oppaan mukaan ilmanvaihdon katsastus alkaa pätevän katsastajan valinnalla ja katsastuksen tilaamisella. Tilaaja toimittaa kohteen asiakirjat katsastajalle ja selvittää katsastukseen tarvittavat asiat ennen katsastusta pidettävää aloituskokousta.

Katsastukseen kuuluu kohdekierros, johon kuuluu käynti ilmanvaihtokonehuoneissa ja huonetiloissa, sekä tarvittaessa myös vesikatolla. Laajuuteen vaikuttaa ilmanvaihtojärjestelmien tyyppi, ilmanvaihtokoneiden määrä sekä huonetilojen ja päätelaitteiden määrä. Ilmanvaihtojärjestelmien kunto kirjataan järjestelmäkohtaisesti katsastuspöytäkirjaan.

Katsastus päättyy loppupalaveriin ja tulosten esittelyyn tilaajalle. Katsastuksessa laadittu katsastuspöytäkirja ja -todistus tallennetaan kiinteistönpitokirjaan. Hyväksytystä katsastuksesta laaditaan katsastustodistus, joka voidaan laittaa kiinteistön käyttäjien nähtäville.

Huonon ilmanvaihdon seurauksia

Työterveyslaitoksen mukaan yleisempiä sisäilmastolähtöisten ongelmien aiheuttajia ovat 1) ilmanvaihdon ongelmat, 2) liian korkea lämpötila tai 3) ilmanjakoon liittyvät ongelmat, kuten veto, kosteusvaurioiden synnyttämät mikrobiperäiset epäpuhtaudet, materiaalien päästöt sekä teollisten mineraalikuitujen aiheuttamat ongelmat. Hyvä sisäilmaston laatu edistää hyvinvointia ja vähentää oireilua. Vastaavasti huono sisäilma voi sisältää kemiallisia, biologisia ja fysikaalisia tekijöitä, jotka voivat tuoda lieviä ja ohimeneviä oireita, mutta saattaa aiheuttaa myös pitkäaikaissairauksien riskin. Terveydelle ei voi asettaa hintaa, siksi hyvän sisäilman laatuun kannattaa panostaa.

Yleisesti hyvä ja suositusten mukainen ilmanvaihto parantaa ilman laatua ja vähentää ongelmien syntyä. Säännöllisillä tarkistuksilla ja huolloilla vältytään ilmanvaihdon ongelmilta ja puututaan asioihin ennen kuin niistä syntyy ongelmia.

Kiinteistön omistajalla vastuu ilmanvaihdon toimivuudesta

Kiinteistön omistaja tai ylläpitäjä on yleensä vastuussa ilmanvaihdon automaation tarkistuksista. Heidän tehtävänään on varmistaa, että tarkistukset suoritetaan säännöllisesti ja että mahdolliset viat korjataan nopeasti. Tämä voi tarkoittaa sitä, että he palkkaavat ulkopuolisen asiantuntijan suorittamaan tarkistukset tai että he kouluttavat oman henkilökuntansa tekemään tarkistukset.

Kiinteistön omistaja tai ylläpitäjä pitää kirjaa kaikista suoritetuista tarkistuksista ja korjauksista. Tämä voi auttaa varmistamaan, että kaikki tarvittavat toimenpiteet on suoritettu ja että järjestelmä toimii optimaalisesti.

Yhteenvetona, kiinteistöjen ilmanvaihdon automaation tarkistukset ovat olennainen osa kiinteistön ylläpitoa. Säännölliset tarkistukset voivat parantaa energiatehokkuutta, pidentää järjestelmän käyttöikää, parantaa sisäilman laatua ja auttaa noudattamaan paikallisia säädöksiä ja standardeja. On tärkeää, että tarkistukset suoritetaan säännöllisesti ja että mahdolliset viat korjataan nopeasti. Havaituista vioista ja puutteista annetaan huomautuksia, korjauskehotuksia tai tarvittaessa lisätutkimustarve.

Myös Adconsys tekee Terveet tilat 2028 -ohjelman mukaisia katsastuksia. Ole yhteydessä niin tarvittaessa voidaan käydä IV-koneiden lisäksi vaikka koko kiinteistöautomaation toimivuuden tarkastus yhdessä Adconsysin kokeneiden asiantuntijoiden kanssa.

Timo Kivinen

Kiinnostuitko Adairin palveluista?

Ota yhteyttä alla olevalla lomakkeella, keskustelemme mielellämme kanssasi.

Samankaltaiset artikkelit